Новостройка или вторичка: какая инвестиция может принести наибольший доход
Инвестирование в недвижимость остаётся одним из самых надёжных способов сохранения и приумножения капитала. Однако выбор между новостройкой и вторичным жильём вызывает у многих потенциальных инвесторов серьёзные сомнения. У каждой из этих категорий есть свои преимущества и риски, которые важно учитывать при планировании вложений.
Решение зависит от многих факторов: целей инвестора, горизонта инвестирования, ликвидности объекта и текущей ситуации на рынке. Для одних более привлекательно участие на раннем этапе строительства, другие предпочитают объекты, которые можно сразу использовать или сдавать. Чтобы выбрать оптимальную стратегию, нужно проанализировать не только стоимость, но и потенциал роста, а также возможный доход от аренды.
Что выгоднее для инвестиций: новостройка или вторичка
Инвестиции в новостройки привлекательны из-за возможности покупки по низкой цене на этапе котлована. По мере готовности объекта цена обычно растёт, что позволяет заработать на перепродаже. Кроме того, современные дома зачастую соответствуют новым стандартам, что делает их более ликвидными в будущем.
Вторичное жильё привлекает тем, что его можно сразу сдавать или заселяться самому. Такие объекты уже подключены ко всем коммуникациям, есть инфраструктура и понятный спрос. Однако их стоимость обычно выше, а доходность ниже из-за меньшего потенциала роста цены.
Что сейчас происходит с ценами на недвижимость
Рынок недвижимости переживает непростые времена: из-за повышения ключевой ставки и снижения платёжеспособного спроса рост цен замедлился, а в некоторых сегментах наблюдается даже коррекция. Наибольшее давление ощущается в премиум-сегменте и в регионах с переизбытком предложения.
В то же время в сегменте бюджетного и комфорт-класса цены остаются стабильными, особенно в крупных городах. Покупатели активизируются на фоне программ господдержки и привлекательных ипотечных условий. Несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, интерес к недвижимости как к защите от инфляции сохраняется.
Средняя доходность инвестиций в недвижимость
Доходность вложений в жильё зависит от региона, типа недвижимости и цели покупки. В среднем, при инвестировании в новостройку на ранней стадии и последующей продаже после сдачи можно рассчитывать на 15–25% годовых. Особенно выгодны объекты в районах с активно развивающейся инфраструктурой.
Если рассматривать арендную доходность, то она обычно составляет от 4 до 8% годовых. Здесь многое зависит от качества объекта, местоположения и спроса на аренду в конкретном районе. Доходность можно увеличить за счёт краткосрочной аренды или сдачи квартиры с мебелью и ремонтом.
Что выгоднее сдавать в аренду: новостройку или вторичку
Новостройки часто выигрывают за счёт современного планировочного решения, новых коммуникаций и чистых подъездов. Арендаторы всё чаще выбирают такие квартиры, даже если они чуть дороже. Кроме того, сдавая новое жильё, можно запросить более высокую арендную ставку.
Вторичка может быть интересна за счёт расположения в исторических или центральных районах города, где новое строительство ограничено. Но здесь нужно учитывать износ дома, возможные дополнительные расходы на ремонт и обслуживание. Также может потребоваться модернизация жилья под современные стандарты.
Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках
Банки продолжают активно предлагать специальные ипотечные программы на новостройки, особенно в рамках проектов с господдержкой. Это позволяет зафиксировать ставку ниже рыночной и существенно сократить переплату. Также распространены программы с пониженной ставкой на первые годы, субсидированной застройщиком.
Наиболее востребованные условия включают:
- Первоначальный взнос от 15%
- Ставка от 5–7% годовых (по льготным программам)
- Срок кредитования до 30 лет
- Возможность одобрения без справок о доходах
- Ипотека на этапе строительства с переходом в обычный режим после сдачи объекта
Эти программы делают покупку жилья в новостройке более доступной для широкого круга инвесторов и позволяют рассчитывать на высокую рентабельность вложений.
Инвестиции в недвижимость — важный шаг к финансовой стабильности, но не единственный. Для тех, кто развивает своё дело или работает на себя, не менее актуален вопрос грамотного управления деньгами. Узнайте, как открыть расчётный счёт для ИП с минимальными затратами и прозрачными условиями обслуживания — это может стать основой для роста вашего бизнеса.
