Найти квартиру или взять ипотеку — что сделать в первую очередь

Мечта о собственной квартире рано или поздно возникает у многих. Однако путь к её реализации связан с важными решениями, от которых зависит скорость и комфорт покупки. Один из ключевых вопросов — что делать сначала: найти подходящий вариант жилья или оформить ипотечный кредит?

На первый взгляд может показаться логичным сначала выбрать квартиру, а уже потом обращаться в банк. Но в реальности всё не так однозначно. Чтобы не упустить понравившийся вариант и не столкнуться с отказом в финансировании, важно понимать, как правильно выстроить этот процесс.

Почему сначала нужно брать ипотеку

Оформление ипотеки — это небыстрый процесс, включающий сбор документов, подачу заявки и ожидание решения банка. Только после одобрения можно быть уверенным в сумме, на которую реально рассчитывать. Это позволяет сузить круг поиска и не тратить время на неподходящие или заведомо недоступные варианты.

Кроме того, наличие одобренной ипотеки повышает шансы на успех сделки. Продавцы охотнее работают с покупателями, у которых уже есть подтверждение платёжеспособности. В условиях конкурентного рынка это может сыграть решающую роль при выборе между несколькими заинтересованными покупателями.

Вот несколько причин, почему стоит сначала заняться ипотекой:

• Понимание своего бюджета: вы знаете точную сумму, которую банк готов выдать.
  
• Экономия времени: можно сразу искать квартиры в нужной ценовой категории.
  
• Повышение доверия со стороны продавцов: вы готовы к сделке и не тянете с оплатой.
  
• Минимизация рисков: если банк откажет в ипотеке, вы не потеряете задаток.
  
• Возможность предварительно оценить условия у разных банков и выбрать лучшие.
  

В каких случаях нужно сначала найти квартиру

Однако бывают ситуации, когда сначала стоит заняться выбором недвижимости. Это чаще касается нестандартных объектов: например, частных домов, квартир в домах без официального статуса или строящихся объектов, по которым не все банки готовы выдавать ипотеку. В таких случаях важно сначала понять, под какие объекты вы вообще сможете получить финансирование.

Также выбор квартиры может быть приоритетом, если покупка происходит в ограниченных временных рамках — например, при переезде, срочной продаже старой квартиры или возможности приобрести объект по выгодной цене. В этих случаях сначала нужно убедиться, что нужный вариант ещё доступен.

Когда разумнее начать с поиска жилья:

• Если планируется покупка нестандартного объекта (апартаменты, доли, дома без прописки).
  
• При наличии уникального предложения, которое может быстро уйти с рынка.
  
• Когда есть собственные средства на первый взнос, и одобрение ипотеки — лишь вопрос времени.
  
• Если вы уже предварительно консультировались с банком и уверены в положительном решении.
  
• При покупке через застройщика, который работает с ограниченным кругом банков.
  

Планируя оформление ипотеки, важно учитывать не только сумму кредита и стоимость жилья, но и сопутствующие расходы, такие как страхование. От стоимости страховки может существенно зависеть итоговая переплата по кредиту. В следующей статье мы разберёмся, где дешевле оформить страховку для ипотеки и как этот фактор влияет на выбор банка.